2025년 부동산 중개수수료(중개보수) 요율 및 계산법

2025년 부동산 중개수수료(중개보수)는 거래 유형과 금액에 따라 달라지며, 매매·전세·월세·오피스텔마다 계산법이 다릅니다. 이 글에서는 부동산 중개수수료의 상한 요율 기준과 절약 팁까지 정리해 드립니다.

부동산 중개수수료 기준

2025년 현재, 부동산 거래 시 중개수수료(중개보수)는 단순한 비용이 아니라 거래 투명성과 비용 효율성을 좌우하는 중요한 요소입니다. 매매, 전세, 월세, 오피스텔 등 다양한 거래 유형마다 법적으로 정해진 상한 요율이 존재하며, 이를 기반으로 실제 수수료를 산정하게 됩니다. 특히 최근에는 온라인 중개 플랫폼의 등장으로 요율 경쟁이 발생하고, 합리적인 협상도 가능해졌습니다.

부동산계산기 – 중개수수료 계산

2025년 중개수수료 요율표

주택 매매/교환 중개수수료

거래금액 구간	상한요율	최대 한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 ~ 2억 원	0.5%	80만 원
2억 원 ~ 9억 원	0.4%	없음
9억 원 ~ 12억 원	0.5%	없음
12억 원 ~ 15억 원	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

주택 임대차 중개수수료 (전세/월세 등)

거래금액 구간	상한요율	최대 한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 원 ~ 6억 원	0.3%	없음
6억 원 ~ 12억 원	0.4%	없음
12억 원 ~ 15억 원	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

오피스텔 중개수수료

전용 면적 85㎡ 이하, 주거용: 주택 요율이 적용
상업용 또는 기타: 요율 자율 협의 (최대 0.9% 이내)

거래 유형별 수수료 계산법

매매 수수료 계산법

공식: 거래금액 × 상한요율
예: 6억 원 매매 → 6억 × 0.4% = 240만 원

전세 수수료 계산법

공식: 전세보증금 × 상한요율
예: 3억 원 전세 → 3억 × 0.3% = 90만 원

월세 수수료 계산법

환산보증금 = 보증금 + )월세 x 100),

만약 계산된 환산보증금이 5천만 원 미만이면: 환산보증금 = 보증금 + (월세 x 70)

공식: 환산보증금 x 상한요율

예: 보증금 2천만 원, 월세 50만 원

→ 환산보증금 = 2천만 + (50만 x 100) = 7천만 원

→ 수수료 = 7천만 원 x 0.4% = 28만 원

오피스텔 수수료 계산법

면적 85㎡ 이하, 주거용이라면 주택 수수료 적용
예: 전세 1억 원 오피스텔 → 1억 × 0.3% = 30만 원

면적이 크거나 상업용이라면 요율은 협의에 따라, 최대 0.9% 이내로 설정 가능

절약 팁 & 주의사항

상한 요율 이내에서 협의 가능: 실제 수수료는 중개사와 협의해 낮출 수 있습니다.
부가세 포함 여부 확인: VAT 10%가 별도일 수 있으므로 실제 지불 금액을 확인하세요.
지역별 요율 차이 존재: 시·군·구별로 조례가 달라질 수 있으므로 해당 지자체 홈페이지에서 확인이 필요합니다.
영수증 및 계약서에 명시: 수수료 금액·분담 방식·지급 시기를 계약서에 명확히 적어 두면 분쟁 방지에 도움이 됩니다.
비교 견적 활용: 여러 중개사에 문의해서 요율 조건과 제공 서비스 등을 비교해 수수료 협상 시 활용하세요.

결론 및 추가 정보

2025년 부동산 중개수수료는 매매·전세·월세·오피스텔 등 거래 유형별로 상한 요율이 정해져 있으며, 이를 기준으로 합리적으로 산정할 수 있습니다. 환산 보증금 계산법과 부가세 적용 여부를 반드시 확인하고, 중개사와 협의하여 비용을 절약하는 것이 핵심입니다. 지역별 차이와 계약서 기재사항도 꼼꼼히 점검해 안전한 거래를 진행하시기 바랍니다.

내용 요약

2025년 부동산 중개수수료는 거래 유형(매매·전세·월세·오피스텔)에 따라 법정 상한 요율이 정해져 있으며, 이를 바탕으로 계산됩니다. 매매는 거래금액 구간별로 0.4%~0.7%가 적용되며, 전세 및 월세는 보증금과 월세를 기준으로 환산한 금액에 요율을 곱해 수수료를 산정합니다. 월세 거래의 경우 ‘환산 보증금 공식’을 통해 실제 거래금액을 산정하는 것이 핵심입니다. 오피스텔은 면적과 용도에 따라 요율이 다르므로 주의가 필요합니다. 모든 수수료는 상한 요율 내에서 중개업자와 협의 가능하며, 부가세 별도 여부, 지역별 요율 차이 등을 고려해 현명하게 협상하는 것이 비용 절감의 핵심 포인트입니다.

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