이 글에서는 김해센텀두산위브더제니스 바로 앞 대로변에 위치한 상가주택 매매 소식을 전해드립니다. 김해주촌선천지구 상가주택은 투자자나 실거주를 원하시는 분들께 아주 매력적인 선택지입니다. 지금부터 바로 소개드리겠습니다.
상가주택 기본 정보
- 매물번호: 이레25-S0086
- 소재지: 김해시 주촌면 천곡리(주촌선천지구)
- 대지면적: 357.1㎡(108평)
- 용도지역: 제1종일반주거지역
- 지목: 대
- 방향: 서향(주인세대 거실 기준)
- 도로조건: 중로1류(20M) 접함
- 건축면적: 211.2㎡(64평)
- 연면적: 467.5㎡(141평)
- 건물용도: 단독주택
- 층수: 지상3층
- 주차대수: 4대
- 사용승인: 2021년
- 입주가능: 즉시입주가능, 협의가능(주인세대 기준)
- 거래금액: 매18억원
매물 및 수익률 분석
매물 현황
- 1층 상가(2개 호실): 일반음식점(주점), 미용실
- 2층 포룸, 쓰리룸(2개 호실): 개인과외교습소, 일반주거
- 3층 주인세대(1개 호실): 주인세대 거주 중
지금 소개드리는 김해주촌선천지구 상가주택은 김해센텀두산위브더제니스 맞은편 대로변에 위치한 건물로서, 1층 상가에는 주점으로 운영되는 일반음식점과 미용실이 성업 중이고, 2층 포룸에는 개인과외교습소가 쓰리룸에는 일반 주거자가 거주하고 있습니다. 상가는 대단지 아파트 바로 앞이라 공실 위험이 거의 없고, 2층 또한 주촌초등학교가 인접하고 있어 공부방 용도로 꾸준한 수요가 있습니다.
철근콘크리트 구조의 튼튼한 건물로서 외관도 미려하고, 상가는 물론 2층과 3층의 구조도 잘 빠졌습니다. 건물 입구에는 4대의 주차공간이 마련되어 있고, 상가 내부의 화장실은 건물 복도에 남녀구분되어 공용으로 사용하고 있습니다.
수익률
- 총 보증금: 1억 4천만 원 / 월세: 505만 원
- 수익률: 3.7%(대출 레버리지 제외)
참고로 구분상가가 아닌 상가주택의 수익률은 토지의 가치와 더불어 주인세대 거주까지 가능하므로 3% 이상의 수익률이면 아주 양호한 수익률이라 말씀드릴 수 있습니다.
입지 분석
본 김해주촌선천지구 상가주택은 3,435세대 매머드급 대단지 아파트인 김해센텀두산위브더제니스 맞은편 대로변에 위치하고 있고, 주촌초등학교와도 인접하고 있어 상가주택의 입지로는 최적이라 할 수 있습니다. 김해서중학교 또한 도보 15분 거리에 위치하고 있어 초등학교·중학교 모두 도보 통학이 가능합니다. 그리고 건물 앞 대로변을 따라 에브리데이이마트, 탑마트 등 중형마트와 편의점, 농산물마트 등이 있고, 코스트코 김해점도 인접하고 있어 생활권이 아주 편리합니다.
그리고 주촌초등학교 후문 앞 이면도로변을 따라 먹자골목 상권이 한창 형성 중이고, 인근의 조만강 생태하천을 따라 산책로와 멋진 수변공원이 예정되어 있어 상가주택의 입지로는 아주 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.
상담 및 문의
상호: 이레공인중개사사무소(이레부동산)
주소: 김해시 주촌면 천곡로91번길 18-2, 101호
휴대폰/전화: 010-5362-8944 / 055-336-8943
등록번호: 제48250-2017-00071호
마무리 글
이 글에서 소개드린 김해주촌선천지구 상가주택처럼 입지가 아주 좋고 투자 가치가 높은 매물은 인기가 좋고 경쟁 또한 치열합니다. 주인세대 거주와 함께 안정적이고 매력적인 수익을 원하신다면 본 상가주택 매물이 멋진 선택이 될 것입니다. 편리한 생활환경, 확실한 교육환경, 안정적인 수익률까지 함께 챙기시기 바랍니다. 많은 관심 부탁드립니다.
그리고 저희 이레부동산에는 김해주촌선천지구 내 많은 투자 매물들을 보유하고 있습니다. 언제든지 편안하게 문의하시면 지역 분석부터 투자 매물 소개까지 확실하게 안내해 드리겠습니다. 감사합니다.