[작성자:] 감나무집아들

부모 명의 전세계약 자녀 거주 상황은 흔하지만, 법적 보호(대항력·우선변제권)는 전입신고·실거주·세대관계 등 구체적 요건에 따라 달라집니다. 계약 전후에 반드시 점검해야 할 핵심 항목과 실무적 주의사항을 판례·법령 근거로 정리합니다. 대항력은 누구에게 인정? …

부동산 구두계약은 서면이 없어도 민법상 효력이 인정되지만, 분쟁 시에는 입증이 핵심 과제가 됩니다. 계약금, 문자, 녹취 등 증거 확보와 위약금·손해배상 기준을 정확히 이해해야 안전한 거래가 가능합니다. 부동산 구두계약이란? 구두계약은 말로 …

생애최초 주택 취득세 감면 제도는 무주택자가 첫 주택을 구입할 때 취득세를 최대 300만 원까지 줄여주는 정책입니다. 요건과 신청 방법을 알아두면 혜택을 놓치지 않고 내 집 마련 비용을 절약할 수 있습니다. …

부동산 다운계약서·업계약서 처벌은 단순 과태료를 넘어 형사처벌과 세금 추징까지 이어질 수 있습니다. 최근 국세청 단속 강화로 리스크가 커지고 있어 정확한 신고와 예방이 필수입니다. 이 글에서는 그 처벌 규정에 대해 설명합니다. …

계약 후 발견된 부동산 하자에 대해, 매수인이 매도인에게 책임을 물을 수 있는 중요한 법적 기준인 ‘매도인 하자담보책임 기간’(민법 제580조·제582조)을 핵심 요건과 입증 전략, 실제 판례를 통해 전문적으로 정리했습니다. 매도인 하자담보책임이란? …

가족 간 아파트 매매는 믿음에 기반하지만, 절차와 세금 이슈를 소홀히 하면 예상치 못한 과세 처분을 받을 수 있습니다. 감정평가, 실거래 신고, 등기 이전 등의 필수 절차를 철저히 이해해 리스크를 최소화하세요. …

아파트 셀프등기로 아파트를 매수한 후 법무사 없이 직접 소유권 이전 등기를 진행하면 법무사 수수료를 절감할 수 있습니다. 본 글에서는 서류 준비부터 소유권 이전까지 단계별로 핵심 내용을 체계적으로 안내드립니다. 아파트 셀프등기란? …

아파트 매매 잔금은 소유권 이전의 핵심 단계로, 은행 이체 한도 조정, 서류 준비, 공과금 정산, 등기 이전까지 꼼꼼한 체크가 필요합니다. 이 글에서는 단계별 절차와 주의사항을 정리해 드려, 실수 없이 안전한 …

아파트 매매 계약서는 매도인과 매수인의 권리를 명확하게 보호하는 핵심 문서입니다. 특히 특약 작성법과 잔금, 등기 이전 조건, 하자담보 책임 등은 분쟁 예방을 위해 필수입니다. 이 글에서는 아파트 매매 계약서 작성법에 …

아파트 매매 절차는 계약부터 등기까지 복잡한 과정을 거칩니다. 계약금·중도금·잔금 지급은 물론 준비서류까지 꼼꼼히 확인해야 안전한 거래가 가능합니다. 이 글에서는 아파트 매매 절차에 대해 정리합니다. 아파트 매매 절차 개요 아파트를 매매할 …

상가 임차인에게 권리금 회수 기회 보호는 영업 노력과 투자 가치를 지키는 핵심 장치입니다. 상가임대차보호법의 권리금 보호 요건과 손해배상 절차를 정확히 이해해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 이 글에서 자세하게 알려드립니다. 상가 …

상가 임차인은 사업 안정성을 위해 대항력과 우선변제권 확보가 필수입니다. 이 두 권리는 계약 유지와 보증금 회수를 위해 핵심적이며, 상가건물임대차보호법에 근거해 정확히 이해하고 준비해야 합니다. 법적 배경: 상가건물임대차보호법 ‘상가건물임대차보호법‘은 상가 임차인의 …

상가임대차보호법 환산보증금 기준은 임차인 권리 보호의 핵심 잣대입니다. 보증금과 월세를 합산해 산정하며, 지역별 기준 충족 여부에 따라 계약갱신청구권·차임 증액 제한 등 법적 보호 범위가 달라집니다. 환산보증금이란? 환산보증금은 보증금(원금) + 월세(월차임) …

상가건물임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하고 안정적인 영업 환경을 보장하기 위해 마련된 중요한 법률입니다. 본 글에서는 상가 임대차 시 반드시 알아야 할 주요 조건과 실무적 유의사항을 정리합니다. 상가건물임대차보호법이란? 상가건물임대차보호법은 상가 임차인의 계약 …

이 글에서는 무직자가 월세 세액공제를 받을 수 있는지 여부와 조건을 명확하게 정리합니다. 연말정산 대상이 아닌 이유, 프리랜서·자영업자가 활용할 수 있는 대체 절세 방법을 전문가 시각에서 분석하며 안내해 드립니다. 월세 세액공제란? …

전세 계약 중도해지는 시행 조건, 계약 유형, 특약 유무에 따라 위약금 부담과 절차가 크게 달라집니다. 이 글에서는 갱신 여부에 따른 해지 조건, 위약금 유효성, 중개수수료 부담 주체 등 핵심 사항을 …

임차인이 사망 시 임대차 계약은 자동 종료되지 않으며, 상속인 확인, 계약 해지, 보증금 반환 및 공탁까지 체계적인 절차를 밟는 것이 필요합니다. 본 글에서는 주택임대차보호법을 기반으로 실전 대응 매뉴얼을 전문적으로 정리했습니다. …

임차권등기명령은 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받지 못한 임차인을 보호하기 위한 법적 절차입니다. 이 글에서는 임차권등기명령 인터넷 신청 방법, 필요한 서류, 비용 등을 상세히 안내해 드리겠습니다. 임차권등기명령이란? 임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 …

전세사기는 청년과 신혼부부 등 주거 취약층을 중심으로 심각한 문제로 떠올랐습니다. 본 글에서는 등기부등본 확인, 반환보증 가입, 확정일자 확보 등 실전 팁을 통해 안전한 전세 계약을 위한 핵심 방안을 전문가 관점에서 …

중도퇴실 시 세입자가 중개수수료를 대신 낸 경우, 현금영수증은 중개 서비스를 실제 공급받은 임대인 명의로 발급되어야 합니다. 카드 결제 시에는 세입자도 소득공제 혜택을 받을 수 있으며, 계약서 특약을 통해 분쟁을 예방하는 …

전세계약 중도해지는 임대인과 임차인 모두에게 법적·금전적 부담을 초래할 수 있습니다. 특히 중개수수료 부담 주체는 분쟁의 핵심으로, 계약 유형과 상황에 따라 달라지므로 정확한 이해와 대비가 필요합니다. 전세계약 중도해지란? 전세계약 중도해지는 임대차 …