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상가 임차인은 사업 안정성을 위해 대항력과 우선변제권 확보가 필수입니다. 이 두 권리는 계약 유지와 보증금 회수를 위해 핵심적이며, 상가건물임대차보호법에 근거해 정확히 이해하고 준비해야 합니다. 법적 배경: 상가건물임대차보호법 ‘상가건물임대차보호법‘은 상가 임차인의 …

전세 재계약은 계약 연장을 위한 필수 절차로, 보증금 변화 여부에 따라 준비해야 할 서류와 절차가 달라집니다. 본 글에서는 안전한 재계약을 위한 서류, 확정일자 등록, 등기부등본 확인, 전세보증보험 갱신 등 주요 …

묵시적 갱신 상태에서 집주인이 변경되면 세입자는 불안감을 느끼기 쉽습니다. 그러나 주택임대차보호법에 따라 세입자의 권리는 여전히 유효하며, 법적 절차를 통해 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 묵시적 갱신 중 집주인 변경 묵시적 …

묵시적으로 갱신된 임대차 계약에서 확정일자를 재발급 받아야 할지 고민되나요? 본 글은 전문 부동산 관점에서, 조건 변화 시 확정일자 재발급의 필요성과 절차, 보증금 보호를 위한 핵심 전략을 명확히 안내합니다. 확정일자와 묵시적 …

정부24와 인터넷등기소를 통해 온라인(인터넷)으로 전입신고와 확정일자를 신청하면 전세 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 이 글에서는 각각의 절차, 신청 방법, 주의사항 등을 자세하게 안내합니다. 왜 전입신고와 확정일자가 중요한가? 전입신고는 세입자가 ‘대항력’을 …

안전한 전세계약의 마무리를 위해 전세 잔금 치르는 방법 및 절차를 단계별로 전문가 시선에서 쉽게 정리했습니다. 하자 점검, 등기부 확인, 공과금 정산, 전입신고 및 확정일자까지 핵심 절차를 한눈에 확인해보세요. 전세 잔금이란? …

부동산 거래에서 종종 발생하는 구두 임대차 계약은 법적으로 어떤 효력을 가지는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 본 글에서는 구두 계약의 법적 유효성, 대항력·우선변제권 확보 여부, 판례 분석과 실무적 대응 전략을 자세히 살펴봅니다. …

부동산 임대차계약서는 집주인과 세입자의 권리와 의무를 명확히 하고 분쟁을 예방하는 핵심 문서입니다. 계약 전 확인 사항과 임대차계약서 작성 방법 및 주의사항을 꼼꼼히 알아두면 안전한 거래가 가능합니다. 부동산 임대차계약서란? 부동산 임대차계약서는 …