상가 임대인 직접 사용 이유로 “계약이 끝나면 나가 달라”는 말을 들었다면 어떻게 해야 할까요? 임대인의 통보만으로 퇴거가 결정되지는 않습니다. 계약갱신요구권의 남은 기간과 통지 시점, 권리금 회수 가능성을 차례로 살펴보겠습니다. ※ …

상가 월세 미납, 보증금에서 공제할 수 있을까요? 계약이 끝나 점포를 반환할 때는 가능합니다. 하지만 계약 중에는 보증금이 충분해도 월세를 내야 합니다. 공제 시점과 3기 연체에 따른 계약 해지 위험을 살펴보겠습니다. …

상가 임대차계약서 특약, 서명 전에 책임 범위를 구체적으로 정해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 원상복구 범위와 관리비 부담, 렌트프리 기간을 명확히 적으세요. 특히 기존 시설의 철거 책임은 사진과 목록으로 남겨야 예상치 …

상가 경매 보증금, 건물이 경매로 넘어가도 돌려받을 수 있습니다. 다만 사업자등록·확정일자 취득 시점과 선순위 권리, 배당요구 여부에 따라 회수 금액과 청구 대상이 달라집니다. 내 보증금을 지키려면 무엇부터 확인해야 할까요? ※ …

상가 임차권등기명령, 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 채 점포를 비워야 할 때 필요한 절차입니다. 신청만 하고 떠나면 권리 보호에 문제가 생길 수 있으므로, 임대차 종료와 미반환 금액을 확인해 신청한 뒤 …

상가 원상복구 범위, 계약서 특약과 입점 당시 상태에 따라 달라집니다. 이전 임차인 시설은 원칙적으로 철거 대상이 아니지만, 시설을 승계했거나 철거 특약이 있다면 현 임차인이 부담할 수 있습니다. ※ 상가임대차보호법의 적용 …

신규 임차인 계약 거절, 당해도 권리금을 포기할 필요는 없습니다. 임대인이 정당한 이유 없이 계약을 거부해 권리금 회수를 막았다면 임차인은 상가건물 임대차보호법에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다. 보호기간 내 주선 사실과 …

상가 계약갱신 거절 사유, 임대인의 필요만으로 인정되지 않습니다. 3기 차임 연체, 무단전대, 건물 파손, 재건축 등 법정 요건과 객관적인 증거가 필요합니다. 결국 정당한 갱신거절인지는 해당 사실을 입증할 수 있는지에 달려 …

상가 계약 중도해지, 통보해도 월세 의무가 바로 끝나는 것은 아닙니다. 계약기간이 남았다면 특약이나 임대인의 동의가 없는 한 계약 종료일까지 월세를 부담할 수 있습니다. 다만 묵시적 갱신은 해지 통보가 도달한 날부터 …

상가 월세 3개월 연체, 누적 미납액이 3기분에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 연체금을 나중에 갚아도 계약갱신과 권리금 회수에 불이익이 남을 수 있어, 임차인은 3기분 도달 전에 납부하거나 서면 합의를 …