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계약금 일부 지급, 계약 성립과 해제 기준 총정리

계약금 일부 지급, 부동산 계약이 성립할까요? 결론부터 말하면 매매 대상과 대금 등 핵심 조건에 합의했다면 계약은 성립할 수 있습니다. 계약서 작성 전 송금한 돈도 반환이 어려울 수 있어 계약 성립과 …

부동산 가계약의 법적 효력, 계약서 작성 여부보다 주요 조건에 합의했는지에 따라 결정됩니다. 구두·문자 합의만으로도 계약이 성립할 수 있으며, 가계약금 반환과 배액배상은 지급금의 성격과 약정 내용에 따라 달라집니다. 판례를 통해 판단 …

가계약금 반환, 계약서를 쓰지 않았다고 무조건 가능한 것은 아닙니다. 계약 성립 여부와 해약금 약정, 대출 불가 특약에 따라 결과가 달라집니다. 반환받을 수 있는 경우와 못 받는 경우를 구분하고, 돌려받기 위해 …

부동산 계약금 반환 조건, 계약 성립 여부와 해제 사유 및 특약에 따라 달라집니다. 단순 변심은 반환이 어렵지만, 반환 특약의 조건을 충족하면 돌려받을 수 있습니다. 가계약금과 대출 불가 사례를 중심으로 반환 …

상가 임대인 직접 사용 이유로 “계약이 끝나면 나가 달라”는 말을 들었다면 어떻게 해야 할까요? 임대인의 통보만으로 퇴거가 결정되지는 않습니다. 계약갱신요구권의 남은 기간과 통지 시점, 권리금 회수 가능성을 차례로 살펴보겠습니다. ※ …

상가 월세 미납, 보증금에서 공제할 수 있을까요? 계약이 끝나 점포를 반환할 때는 가능합니다. 하지만 계약 중에는 보증금이 충분해도 월세를 내야 합니다. 공제 시점과 3기 연체에 따른 계약 해지 위험을 살펴보겠습니다. …

상가 임대차계약서 특약, 서명 전에 책임 범위를 구체적으로 정해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 원상복구 범위와 관리비 부담, 렌트프리 기간을 명확히 적으세요. 특히 기존 시설의 철거 책임은 사진과 목록으로 남겨야 예상치 …

상가 경매 보증금, 건물이 경매로 넘어가도 돌려받을 수 있습니다. 다만 사업자등록·확정일자 취득 시점과 선순위 권리, 배당요구 여부에 따라 회수 금액과 청구 대상이 달라집니다. 내 보증금을 지키려면 무엇부터 확인해야 할까요? ※ …

상가 임차권등기명령, 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 채 점포를 비워야 할 때 필요한 절차입니다. 신청만 하고 떠나면 권리 보호에 문제가 생길 수 있으므로, 임대차 종료와 미반환 금액을 확인해 신청한 뒤 …

상가 원상복구 범위, 계약서 특약과 입점 당시 상태에 따라 달라집니다. 이전 임차인 시설은 원칙적으로 철거 대상이 아니지만, 시설을 승계했거나 철거 특약이 있다면 현 임차인이 부담할 수 있습니다. ※ 상가임대차보호법의 적용 …