상가 원상복구 범위, 이전 임차인이 설치한 시설까지 철거해야 할까
상가 원상복구 범위, 계약서 특약과 입점 당시 상태에 따라 달라집니다. 이전 임차인 시설은 원칙적으로 철거 대상이 아니지만, 시설을 승계했거나 철거 특약이 있다면 현 임차인이 부담할 수 있습니다. 상가 원상복구 범위는 …
신규 임차인 계약 거절, 임대인이 거부하면 권리금을 받을 수 있을까?
신규 임차인 계약 거절, 당해도 권리금을 포기할 필요는 없습니다. 임대인이 정당한 이유 없이 계약을 거부해 권리금 회수를 막았다면 임차인은 상가건물 임대차보호법에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다. 보호기간 내 주선 사실과 …
상가 계약갱신 거절 사유 8가지, 임대인이 반드시 확인할 기준
상가 계약갱신 거절 사유, 임대인의 필요만으로 인정되지 않습니다. 3기 차임 연체, 무단전대, 건물 파손, 재건축 등 법정 요건과 객관적인 증거가 필요합니다. 결국 정당한 갱신거절인지는 해당 사실을 입증할 수 있는지에 달려 …
상가 계약 중도해지, 임차인은 월세를 언제까지 내야 할까?
상가 계약 중도해지, 통보해도 월세 의무가 바로 끝나는 것은 아닙니다. 계약기간이 남았다면 특약이나 임대인의 동의가 없는 한 계약 종료일까지 월세를 부담할 수 있습니다. 다만 묵시적 갱신은 해지 통보가 도달한 날부터 …
상가 월세 3개월 연체하면 바로 나가야 할까? 임대차보호법 핵심 정리
상가 월세 3개월 연체, 누적 미납액이 3기분에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 연체금을 나중에 갚아도 계약갱신과 권리금 회수에 불이익이 남을 수 있어, 임차인은 3기분 도달 전에 납부하거나 서면 합의를 …
상가 권리금 보호기간 6개월, 10년 지나도 보호될까? 회수 방법 총정리
상가 권리금 보호기간, 임대차 종료 6개월 전부터 종료일까지입니다. 계약갱신요구권 10년과는 별개이므로, 기간 안에 신규임차인을 주선하고 계약서·내용증명 등 증거를 남겨야 임대인의 부당한 계약거절에 대응하고 권리금을 지킬 수 있습니다. 상가임대차분쟁조정위원회 바로가기 상가 …
상가 묵시적 갱신 해지 통보기간, 무조건 3개월은 아닙니다
상가 묵시적 갱신 해지 통보기간, 모두 3개월로 같지 않습니다. 환산보증금 기준 이하라면 임차인의 통보가 임대인에게 도달한 날부터 3개월 후, 기준을 초과해 민법이 적용되면 1개월 후 계약이 종료되므로 적용 법률과 보증금 …
상가 월세 인상 5% 제한, 모든 임대차에 적용될까?
상가 월세 인상 5% 제한, 모든 계약에 자동 적용되는 규정이 아닙니다. 환산보증금과 계약갱신요구권 여부를 먼저 확인해야 5% 초과 인상 요구에 제대로 대응하고, 불리한 재계약 조건과 임대료 분쟁을 막을 수 있습니다. …
상가 계약갱신요구권 10년 총정리: 기간 계산부터 갱신 거절 사유까지
상가 계약갱신요구권 10년, 임차인의 영업을 보호하지만 자동으로 보장되지는 않습니다. 정해진 기간에 갱신을 요구하고 거절 사유가 없어야 하므로 최초 계약일과 통지 시기를 정확히 확인해야 합니다. 상가 계약갱신요구권 10년의 정확한 의미 핵심부터 …
2026년 상가임대차보호법 총정리: 환산보증금·10년 갱신·임대료 5%
2026년 상가임대차보호법은 관리비 공개, 환산보증금, 10년 계약갱신요구권, 임대료 5% 제한과 권리금 보호가 핵심입니다. 계약 전 적용 범위와 증빙자료를 꼭 확인해야 보증금과 영업권을 안전하게 지킬 수 있습니다. 2026년 상가임대차보호법 개정, 무엇이 …